现代写字楼的分类与功能特点

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现代写字楼的分类与功能特点如下：

l）按使用方式写字楼可分为单位自用办公楼和出租写字楼两类。自用办公楼空调系统运行管理模式比较一致，因此整幢楼可选用同样的设备和系统。而出租写字楼的空调系统必须考虑其系统分区、使用时间、计量和租金管理等诸多因素。

2）按用途写字楼可分为专用写字楼和综合写字楼两类，专用写字楼除了一般业务空间（办公室、会议室）外，还有导入空间、余暇空间和装置空间，这些不同的空间在使用和负荷分布上各有特点，空调设计中应充分加以考虑。综合写字楼除了商务办公业务之外，还有餐饮、居住、购物、娱乐等多种功能，因此要着重考虑系统分区、运行时间差异和安全等因素。

3）按规模写字楼可分为大、中、小三类。小规模写字楼建筑面积在6000平方米以下，一般可采用全分散式空调系统，空调设备本身最好带有自动调节装置。建筑面积在6000至20000平方米的是中等规模写字楼，标准层平面一般要分“内部区”和“周边区”，采用集中或半集中系统。大规模写字楼建筑面积在20000平方米以上，这类写字楼应着重考虑能源的合理使用，尽量采用各种空调节能措施与能量回收措施。

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