西饼屋选址的因素

把自己的西饼屋开在哪里？这是每个创业者都面临的问题。西饼屋的选址十分重要，有个好的销售店面位置就意味着成功厂一半。西饼屋的选几应该有一个基本原则，那就是选择生活气息浓厚的地方。

1．与西饼屋选址有关的一般性原则

(1）预见性原则。开店不是一天、两天的事，甚至也不是一年、两年的事，必须有长远规划。这些一般都与城市建设规划有关。有的店铺处于闹市区，暂时看来生意不错，但一也可能由热变冷。同样，有些看来是比较冷清的地方，但很可能成为大的居民区、商业区，那就可以在眼下租下店面，以图长期发展。做到这些，要细微研究选址地区的商业背景，甚至要去咨询政府有关部门。

(2）繁华商业街。这些位置寸土寸金，而且这样的位置不好找，即便有，房价一也会特别高。必须精确计算可得利润的情况。如果确有较高利润，那就应该果断租下，高投入与高回报是成正比的。高租金往往是在长期的商业活动中形成的，有其合理性，关键是经营者究竟能否做得起、做得好黄金口岸的生意。虽然处于繁华的商业区，租金不菲，但依然得到较高回报。

(3）人口流动大的公共汽车、地铁车站。这些地方适合饮食、日常生活用品店铺的经营：车站周围或路过此地的顾客往往购买易于携带及有特色的物品。将西饼屋开在人口流动大的场所，还会吸引众多的“回头客”。

(4）大型社区的入日处：现在大型社区已逐渐完善成为单独的生活区域，功能十分齐全。呈现出“家带店”的经营趋势。一些知名品牌店铺逐步向社区扩张。在社区内人流密度大、位置良好的商住或居民底层门头房，作为西饼屋的店址，效益一般都会不错二

(5）大专院校的入口处：大专院校附近已成为商业网点集中的地方，大专院校附近一般都会成为旺铺之地。西饼屋在此落足，也会有理想的销售业绩。在选择店址时，一定要认真做好调查研究，必要时可记录一定时间内的人流情况。有几点情况在选址时应该注意：

①被交通护栏分隔的道路，车速较快，横向人流不易通过，离此不远处就是繁华地点，但此处仍不合适开店。

②单行车道与车站对脸的地方不宜开店。

③有坡度的街道。

④已经有大型西饼屋的街道与地区。

在网上购物呼声很高的今天，仍然要考虑店铺的选址，店铺的位置从分配上说，也是综合实力的外在表现。

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